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问个房贷问题
[版面:三藩市地区][首篇作者:ILv] , 2020年11月20日03:29:30 ,833次阅读,3次回复
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ILv
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发信人: ILv (这漫长的人生...), 信区: SanFrancisco
标  题: 问个房贷问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 03:29:30 2020, 美东)

比如一栋房子$100万。我准备了$20万做down payment。
如果银行评估这个房子只值$80万,那么只愿意贷款评估价的80%也即$64万给我。那我
要准备$36万的down payment,否则close不了。

这些年大量加价抢房的,比如200万的房子加到250万,手里要有差不多90万cash才能
close,是不是这么一回事?

唉,穷人苦啊,只有两个瘪钱包,down payment攒的好辛苦。
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fang85
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发信人: fang85 (dahan), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 问个房贷问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 10:08:16 2020, 美东)

绝大多数情况下银行请的评估师给出的评估结果都和成交价一模一样,除非是真的买家
和买家的经纪人都看走眼了成了冤大头。

【 在 ILv (这漫长的人生...) 的大作中提到: 】
: 比如一栋房子$100万。我准备了$20万做down payment。
: 如果银行评估这个房子只值$80万,那么只愿意贷款评估价的80%也即$64万给我。那我
: 要准备$36万的down payment,否则close不了。
: 这些年大量加价抢房的,比如200万的房子加到250万,手里要有差不多90万cash才能
: close,是不是这么一回事?
: 唉,穷人苦啊,只有两个瘪钱包,down payment攒的好辛苦。



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 问个房贷问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 12:40:33 2020, 美东)

很有意思的是: 从10多年来帮客户买卖房子实战经验告诉我, purchase的估价比较松
一些, 大部分情况下只要加价不超过市场价10%的情况下都能做到合同价。refi的估价
就严一些, cash out的估价是最严。另外估价结果和不同银行也有关系, 因为有些
lender对选comps有不同的要求. 和估价师的个人能力, 经验也有关系。
【 在 ILv (这漫长的人生...) 的大作中提到: 】
: 比如一栋房子$100万。我准备了$20万做down payment。
: 如果银行评估这个房子只值$80万,那么只愿意贷款评估价的80%也即$64万给我。那我
: 要准备$36万的down payment,否则close不了。
: 这些年大量加价抢房的,比如200万的房子加到250万,手里要有差不多90万cash才能
: close,是不是这么一回事?
: 唉,穷人苦啊,只有两个瘪钱包,down payment攒的好辛苦。





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※ 修改:·squirrel123 於 Nov 21 23:19:23 2020 修改本文·[FROM: 99.]
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ILv
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发信人: ILv (这漫长的人生...), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 问个房贷问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 21 22:50:28 2020, 美东)

感谢楼上两位的回复,谢谢!

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 很有意思的是: 从10多年来帮客户买卖房子实战经验告诉我, purchase的估价比较松
: 一些, 大部分情况下只要加价不超过市场价10%的情况下都能做到市场价。refi的估价
: 就严一些, cash out的估价是最严。另外估价结果和不同银行也有关系, 因为有些
: lender对选comps有不同的要求. 和估价师的个人能力, 经验也有关系。



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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 162.]

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