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我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
[版面:海外理财][首篇作者:mozhe] , 2020年11月20日08:28:10 ,3352次阅读,16次回复
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mozhe
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发信人: mozhe (墨者), 信区: Money
标  题: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 08:28:10 2020, 美东)

我国内父母的老房子几年前被征地拆迁,分到的安置房到了要办房产证的时间。家父在
这期间去世了,我是父母的独子,现在人在美国。家母所有的钱款都交清了,但是办房
产证的工作人员要求我到现场签一份放弃继承份额的文件才可以给我母亲办房卡。

当然律师说我也可以不放弃应该继承的房产份额,不过以后如果这套房子要卖的话,还
需要我回国到场才能办理相关手续。家母年纪大了,花了很多精力装修这套安置房,在
她有生之年不想卖掉。但是她怕去世之后我继承手续难办,所以考虑在去世前把房子卖
掉,让我直接继承现金。

我是美国籍,未婚。除了偶尔回国探亲之外都不在中国,在可预见的将来都不打算回国
发展。而且听说美国公民在境外拥有的财产超过了一定数额(好像是1万美元?)需要
在IRS每年报个人所得税时申报。而且好像从今年起在中国境内有房产的外国人也需要
向中国报税。那套安置房大约值100万人民币,我应该可以占四分之一的产权。如果我
不放弃房产份额,需要因为持有这份房产向IRS和中国交税吗?

在网上看到如果我的名字也在房产证上的话,我妈把房子过户给我可以免过户费(据说
不少钱)。但是我妈只有这一套自住房,有生之年不会过户给我。我现在放弃份额,等
我妈去世后继承这套房子应该不需要交过户费吧?

如果我现在不放弃继承份额,在我妈去世前,如果我结婚又离婚的话,配偶有权利要求
分割我在这套房产里的份额吗?

还有什么我没有想到的吗?



急盼赐教!

包子酬谢!

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※ 修改:·mozhe 於 Nov 20 08:36:21 2020 修改本文·[FROM: 96.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 96.]

 
rfclub
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发信人: rfclub (舵主), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 20:29:01 2020, 美东)

以后如果这套房子要卖的话,还需要我回国到场才能办理相关手续。
这句话是完全错误的。你可以委托别人帮你卖。在美国做三步认证的委托书就好了。
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 135.]

 
rfclub
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发信人: rfclub (舵主), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 20:31:47 2020, 美东)

而且听说美国公民在境外拥有的财产超过了一定数额(好像是1万美元?)需要
在IRS每年报个人所得税时申报。

这句话也是错的。要上报的是银行、股票等动产。
不动产不需要上报。
但是,如果有租金收入就要报收入。
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 135.]

 
emoryustc
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发信人: emoryustc (至尊宝), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 22:15:48 2020, 美东)



该争取争取 学会保护自身权益

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※ 修改:·emoryustc 於 Nov 20 22:16:46 2020 修改本文·[FROM: 67.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 67.]

 
majiaknight
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发信人: majiaknight (The Dark Knight of Majia), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 20 23:45:30 2020, 美东)



如果你是家里独子,为什么不把新房直接写你一个人的名字?我们家房产还在我读高中
的时候换房就写得我一个人的名字了,原因很简单我是家中独子,也避免以后父母万一
离异又再结婚产生不必要的财产纠纷。说句不该说的话,你如果长期在美国,万一你母
亲一个人在国内养老,有没有可能会被人惦记你母亲名下的房子骗你母亲再婚找个老伴
什么的?


【 在 mozhe (墨者) 的大作中提到: 】
: 我国内父母的老房子几年前被征地拆迁,分到的安置房到了要办房产证的时间。家父在
: 这期间去世了,我是父母的独子,现在人在美国。家母所有的钱款都交清了,但是办房
: 产证的工作人员要求我到现场签一份放弃继承份额的文件才可以给我母亲办房卡。
: 当然律师说我也可以不放弃应该继承的房产份额,不过以后如果这套房子要卖的话,还
: 需要我回国到场才能办理相关手续。家母年纪大了,花了很多精力装修这套安置房,在
: 她有生之年不想卖掉。但是她怕去世之后我继承手续难办,所以考虑在去世前把房子卖
: 掉,让我直接继承现金。
: 我是美国籍,未婚。除了偶尔回国探亲之外都不在中国,在可预见的将来都不打算回国
: 发展。而且听说美国公民在境外拥有的财产超过了一定数额(好像是1万美元?)需要
: 在IRS每年报个人所得税时申报。而且好像从今年起在中国境内有房产的外国人也需要
: ...................


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pinfish
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发信人: pinfish (小刺鱼), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 21 02:12:21 2020, 美东)

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hyacinthus
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发信人: hyacinthus (春天花会开), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 21 10:19:25 2020, 美东)

伯母年纪大的话,最主要是让她心里安稳,有事儿的时候财力人力支持。你考虑一下房
子在你名下,伯母是否很有安全感。还有,不能默认父母的财产是自己的,很多情况下
都会失去“已有”的东西。

放弃遗产的公证我做过不止一次了。我也有放弃给我妈,父母的利益永远要排在自己利
益之前。
我家的例子,放弃遗产的人并没有比挣财产的少什么。相信上天是公平的,别太焦虑了。
命里有的财,别人夺不走。没有的,得到了也留不住。
--
※ 修改:·hyacinthus 於 Nov 21 10:40:45 2020 修改本文·[FROM: 2600:1700:f3c0:2]
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wandererus
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发信人: wandererus (小小), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 21 11:27:15 2020, 美东)

正解。而且国内法律还有什么第一顺序继承人,第二顺序继承人。别万一给自己下个坑
,回头看房子变成你堂兄弟姐妹的了。如果祖父母还在,这情况挺常见的。
你是独子,如果关系好的话,就算房子写你的名字,你也不会把老母亲赶出去吧,为啥
“有生之年不会过户给你”。母亲想在去世之前卖掉,这。。。难道可以预知未来,好
像不太现实

你担心自己结婚又离婚的话,最好的办法是做婚前协议。

【 在 majiaknight (The Dark Knight of Majia) 的大作中提到: 】
: 如果你是家里独子,为什么不把新房直接写你一个人的名字?我们家房产还在我读高中
: 的时候换房就写得我一个人的名字了,原因很简单我是家中独子,也避免以后父母万一
: 离异又再结婚产生不必要的财产纠纷。说句不该说的话,你如果长期在美国,万一你母
: 亲一个人在国内养老,有没有可能会被人惦记你母亲名下的房子骗你母亲再婚找个老伴
: 什么的?






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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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※ 修改:·wandererus 於 Nov 21 11:38:01 2020 修改本文·[FROM: 2603:8080:2809:6]
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mozhe
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发信人: mozhe (墨者), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 21 21:13:28 2020, 美东)

爷爷奶奶外公外婆早就不在了,不会有堂兄弟姐妹来争财产。

就算我的名字也在房产证上,我妈去世之后还是要走继承手续,难道她的房产份额就自
动全部给我了?

除非我妈放弃她的全部房产份额,房产证上只写我一个人的名字才可以避免继承手续吧?

问题是我妈有新安置房一半的产权,即使她放弃我爸去世的继承份额,我最多也只有另
一半的产权。

如果她把她自己的那一半所有权也让给我,就是赠与行为了吧?这好像是要交很高的赠
与税的。



谢谢指教!



【 在 wandererus (小小) 的大作中提到: 】
: 正解。而且国内法律还有什么第一顺序继承人,第二顺序继承人。别万一给自己下个坑
: ,回头看房子变成你堂兄弟姐妹的了。如果祖父母还在,这情况挺常见的。
: 你是独子,如果关系好的话,就算房子写你的名字,你也不会把老母亲赶出去吧,为啥
: “有生之年不会过户给你”。母亲想在去世之前卖掉,这。。。难道可以预知未来,好
: 像不太现实
: 你担心自己结婚又离婚的话,最好的办法是做婚前协议。





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※ 修改:·mozhe 於 Nov 21 21:35:48 2020 修改本文·[FROM: 96.]
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wandererus
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发信人: wandererus (小小), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 21 23:20:34 2020, 美东)

赠与和继承都要交税的。我不知道哪个税更高了。100万人民币的房产而已,就算交税
,也没几千美元。挑最方便的方式来:或者只写你妈(现在省事儿),或者只写你(将
来省事儿)。总之没必要写两个人,来回来去都费事儿。
另外楼上有人说骗婚骗房产的,其实挺常见的。我知道有人把老人的户口本藏起来的,
说你们谈恋爱过家家一起住,可以。想结婚,没门。生病了,就散伙,各自找自己的子
女去赡养。

【 在 mozhe (墨者) 的大作中提到: 】
: 爷爷奶奶外公外婆早就不在了,不会有堂兄弟姐妹来争财产。
: 就算我的名字也在房产证上,我妈去世之后还是要走继承手续,难道她的房产份额就自
: 动全部给我了?
: 除非我妈放弃她的全部房产份额,房产证上只写我一个人的名字才可以避免继承手续
吧?
: 问题是我妈有新安置房一半的产权,即使她放弃我爸去世的继承份额,我最多也只有另
: 一半的产权。
: 如果她把她自己的那一半所有权也让给我,就是赠与行为了吧?这好像是要交很高的赠
: 与税的。

: 谢谢指教!





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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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※ 修改:·wandererus 於 Nov 21 23:23:52 2020 修改本文·[FROM: 2603:8080:2809:6]
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mozhe
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发信人: mozhe (墨者), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 04:48:37 2020, 美东)

国内现在没有遗产税。但是好像有赠与税。
所以我倾向于新安置房的房产证上只写我妈的名字。

但是不知道我妈去世后我回国继承房产和银行理财产品时需不需要向美国缴纳继承税?
(我妈含房产在内的全部财产不超过 200万人民币)




【 在 wandererus (小小) 的大作中提到: 】
: 赠与和继承都要交税的。我不知道哪个税更高了。100万人民币的房产而已,就算交税
: ,也没几千美元。挑最方便的方式来:或者只写你妈(现在省事儿),或者只写你(将
: 来省事儿)。总之没必要写两个人,来回来去都费事儿。
: 另外楼上有人说骗婚骗房产的,其实挺常见的。我知道有人把老人的户口本藏起来的,
: 说你们谈恋爱过家家一起住,可以。想结婚,没门。生病了,就散伙,各自找自己的子
: 女去赡养。
: 吧?




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※ 修改:·mozhe 於 Nov 22 04:55:26 2020 修改本文·[FROM: 96.]
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wandererus
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发信人: wandererus (小小), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 09:38:15 2020, 美东)

二楼说的,在美国交不交税,到时候得看你是持有动产还是不动产。这个我不懂。

【 在 mozhe (墨者) 的大作中提到: 】
: 国内现在没有遗产税。但是好像有赠与税。
: 所以我倾向于新安置房的房产证上只写我妈的名字。
: 但是不知道我妈去世后我回国继承房产和银行理财产品时需不需要向美国缴纳继承税?
: (我妈含房产在内的全部财产不超过 200万人民币)




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Jeeper
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发信人: Jeeper (Jeeper), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 14:08:29 2020, 美东)

最好是请一个律师来处理,有些公证处可以提供一些简单的回复。你人在美国,处理很
不方便,最好委托一个律师或者法律公证认可的人来替你处理。
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majiaknight
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发信人: majiaknight (The Dark Knight of Majia), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 14:38:40 2020, 美东)



你确定继承要交税?

lz的问题一直没讲清楚的是,如果新房产还没有办证,只涉及一个还建房归属问题时,
感觉这个不存在传统意义上的通过“赠与”来“过户”房产,所以,建议直接咨询房管
局如果只写lz自己的名字,他母亲又同意签授权书,是否还会有其他费用?OP里lz也提
到自己也需要提交一个放弃继承的文件,难道这个操作就不涉及某种意义上的“赠与”
吗?

上面也有网友提到国内老人骗婚房产问题,确实不是个例,跟我关系很好的表姐她也有
同样的concern,一方面不想要自己母亲老来孤单希望她找个伴,但一方面又担心有人动
机不纯惦记她父亲在世时与母亲一生积蓄最后攒下的房产被他人分割,最后只有把她妈
妈户口自己保管,不让她和新老伴去登记。我姐在深圳发展得很好,老家二线城市的房
子也不值钱,但主要是这里面还有个感情因素,如果她父亲在世肯定会想要自己的独女
去继承,而不会想之后一个外人去瓜分,我可以理解她,但这就是国内的一个普遍社会
想象。


-> https://finance.sina.cn/2019-08-26/detail-ihytcitn2090368.d.html

   “一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,因此继承比赠与的方式
少了一大笔契税。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免交个人所得税和营业税
,只需要支付公证费和工本费。”



【 在 wandererus (小小) 的大作中提到: 】
: 赠与和继承都要交税的。我不知道哪个税更高了。100万人民币的房产而已,就算交税
: ,也没几千美元。挑最方便的方式来:或者只写你妈(现在省事儿),或者只写你(将
: 来省事儿)。总之没必要写两个人,来回来去都费事儿。
: 另外楼上有人说骗婚骗房产的,其实挺常见的。我知道有人把老人的户口本藏起来的,
: 说你们谈恋爱过家家一起住,可以。想结婚,没门。生病了,就散伙,各自找自己的子
: 女去赡养。
: 吧?



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※ 修改:·majiaknight 于 Nov 22 14:59:21 2020 修改本文·[FROM: 71.]
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asshole
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发信人: asshole (nice), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 15:10:38 2020, 美东)

这哥们脑子不好使。
跟他说了可能有继承遗产纠纷。他说堂兄妹不会来争财产。

tmd好多事情都是事前觉得不会怎么样。后来闹的不可开交。

这么简单一个写你的名字就全解决的问题。扭扭捏捏个什么劲。


【 在 mozhe (墨者) 的大作中提到: 】
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: 就算我的名字也在房产证上,我妈去世之后还是要走继承手续,难道她的房产份额就自
: 动全部给我了?
: 除非我妈放弃她的全部房产份额,房产证上只写我一个人的名字才可以避免继承手续
吧?
: 问题是我妈有新安置房一半的产权,即使她放弃我爸去世的继承份额,我最多也只有另
: 一半的产权。
: 如果她把她自己的那一半所有权也让给我,就是赠与行为了吧?这好像是要交很高的赠
: 与税的。

: 谢谢指教!



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Jeeper
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发信人: Jeeper (Jeeper), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 17:18:13 2020, 美东)

既然是美国公民了,就把你妈妈办理移民过来,同时要你妈妈把房子卖掉,钱归她自己
,然后再换成美金转过来。
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mozhe
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发信人: mozhe (墨者), 信区: Money
标  题: Re: 我应该放弃国内老父去世后的房产份额吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 22:14:33 2020, 美东)

我妈来美国住了几个月,不喜欢美国,不愿意移民过来。

【 在 Jeeper (Jeeper) 的大作中提到: 】
: 既然是美国公民了,就把你妈妈办理移民过来,同时要你妈妈把房子卖掉,钱归她自己
: ,然后再换成美金转过来。



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