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文章阅读:分享一下看房的时候房子本身需要注意的事项
[同主题阅读] [版面: 三藩市地区] [作者:chibaozi] , 2020年05月09日01:26:25
chibaozi
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发信人: chibaozi (小鱼鱼), 信区: SanFrancisco
标  题: 分享一下看房的时候房子本身需要注意的事项
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 01:26:25 2020, 美东)

大部分人买自住房主要看价格,地点,几局室,学区和装修,我个人感觉还有很多需要
注意的地方,所以想跟大家分享一下。事先声明我不是房屋中介,只是个普通买家,主
要跟大家分享一下房子本身需要注意的地方,并不全面,仅供参考,大家有自己的意见
都可以说说看,但是不喜勿喷。

房子地点最影响房价,大家都知道。如果希望上下班方便,最好用Google Map看高峰期
的时候要开多久,而不是周末或半夜三更的时候要开多久。如果有小孩,是否学区房非
常重要,我个人理解是学校最好在8/8/8以上,也就是小学,初中和高中有8分或以上。
3个10分的房子很保值。即便你没有或不考虑将来有小孩,学区好的房子通常也比较安
全。不过3个10分的学校通常亚洲小孩的占了50%,竞争大,压力也大,小孩不喜欢念书
的话有可能跟不上,不可能每个孩子都是学霸。

房子朝向,最好不要买路冲的房子,是不是坐南朝北对有些人来说也挺重要。

不要买最下坡的房子,下雨天那雨水都往你家跑,或者刮风的把路上垃圾都吹到你家去
了。也要注意不要靠近垃圾场或者回收站,夏天的时候那个味道飘过来也是一阵酸爽。

如果你喜欢安静,房子最好不要紧靠主干道,每天天听到汽车一辆辆开来开去你就GG斯
密达了。最好不要太靠近学校,教会,公车站,商场,这些地点车多且吵闹。注意不要
太靠近机场,除非你喜欢看飞机。有些人没注意到房子其实靠近火车轨道,每天听裤衩
裤衩的都奔溃了。
最好不要Cornor Lot, 如果是死胡同那种的Cornor Lot那最好。其他类型的Cornor
Lot很多靠近大马路,天天人来车去超级不爽。很多Cornor Lot虽然地大,但是除草会
累死你。最好也不要选门口有邮筒的。

房子年份,价格地税,HOA这个我就不多说了,卖房网站也都有这些信息。我只是不建
议买2,30年以上的房子,尤其如果你或你领导不是Handy man,维护费用巨大。

房子的外墙,很多是贴砖块符合大部分人的喜好,也有些房子外墙带有Stucco或者
Vinyl,这个看个人选择。

一定要注意屋顶还有排水管(roof and gutter)是什么时候换的,通常屋顶15,20年一
换,这个价格经常要上万,有些人没注意刚买完房就花个一万多换屋顶,其实有时候这
些事项是可以用来跟卖家Negotiate房价的。有些House Inspector会上屋顶检查,有些
不会,最好问清楚。房子的屋顶最好是Architecture Shingles (平均寿命20 - 30年)
而不是普通的Asphalt Shingles(平均寿命10 - 20年)。质量最好的是Metal
Shingles (平均寿命50 年),但是很少,而且下雨天的时候那个雨滴在屋顶,那种声
音自己脑补一下吧。

要注意地毯地板质量。家里如果有小baby可以考虑一下地毯,主要是可以在地毯上玩不
用担心摔倒。我觉得很多中国人误解地毯,总感觉地毯容易藏污纳垢,其实是因为很多
Builder为了省钱,用了质量最差的地毯,地毯的价格会因为好坏差十倍以上,用质量
好的踩上去不仅暖脚且容易清洗。

House Inspector会看房子那些东西有破损,最主要的是空调暖气热水炉是否正常工作
,房屋是否有地方受潮,地基是否有问题,有没有白蚁等等尤其是旧房。

买房子也要看是否自带冰箱炉子洗衣机烘干机微波炉,这些东西自己去买也要好几千。
也要注意看炉子的位置是否靠外墙,这样方便以后安装抽油烟机,因为我们中国人炒菜
油烟比较大。

厨房的Counter Top最好是Limestone/Quartz/Marble材料,Vinyl做的Counter Top质量
较次且容易损坏,而且年代久了褪色了很难看。

感兴趣的房子可以问问卖家能不能给几份水电气费账单,这个主要看房子是否Energy
Efficient,新房一般没问题,主要是老一点的房子。需要注意有些房子所在地区如果
没有供气,那么取暖肯定是用空调,冬天电费可能巨贵。

关于后院,如果喜欢隐蔽性好,可以选那种邻居看不见你的后院或是被树挡住的那种。
如果你看中的房子后院紧靠Greenbelt,最好查一下Zoning确认一下以后不会盖新房或
商业楼,问中介他们会帮你查。

草皮,如果你不喜欢农活除草最好选前后院小一点的房子。Townhouse的房子通常草地
小最轻松方便。如果你喜欢草地,除了要经常浇水,还要注意每年施肥换土撒种的时间
和季节。有些人喜欢树?你也要考虑那每年树叶掉那么多下来好几袋都收不完。当然天
气炎热的地方,有树遮阳比较凉快省电,

买Townhouse或者Condo的也要注意隔音效果好不好。要是有个喜欢开Party,或是有个
在学习弹钢琴的邻居小朋友。。。。。

选择小区也很重要,如果都是出租房那么说明人员流动性太大,可以看网看看小区是否
贴了很多租房广告或者开车在小区里面转转观察一下是不是每家每户门口都停了N辆车。

有游泳池的房子维护麻烦且耗费大,想游泳其实可以去社区的游泳池。

要注意看房子附近是否有高压电线,虽然没有科学证据码但我个人感觉很多码农已经秃
头再辐射一下很有可能直接秃皮。

有味道的房子最好不要买,说这个可能有点歧视的意思,但我非常后悔曾经租了一个某
个国家人住过的房子,住了一年多搬走后那个味道都没有消掉。如果看房的时候没有味
道那就一般没问题,但是有些卖房中介会在你看房的时候点了带有香味的蜡烛,你以为
是用来装饰,其实是为了掩盖潮湿或者难闻的气味。

再说一遍以上只是我个人意见,仅供参考,我不负任何责任,因为每个人对房子的感受
和追求都不一样。我相信大部分人都希望住豪宅,但是在有限的资金的情况下,选中最
适合自己的房子最重要。
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